南京西路1168号江宁路口 · 静安寺CBD核心 · 地铁2/12/13号线南京西路站
总建面7.13万㎡ | 45层 | 全玻璃幕墙+开放式无柱设计 | 18部三菱高速客梯
南京西路金三角经典甲级写字楼 · 中信泰富+太古地产合资旗舰
中信泰富广场(CITIC Pacific Plaza)坐落于上海市静安区南京西路1168号江宁路口,地处南京西路"中华商业第一街"核心段,是南京西路"金三角"——中信泰富广场、梅龙镇广场、恒隆广场三大经典甲级写字楼之一。项目由中国国际信托投资(香港集团有限公司)、太古地产有限公司和上海静安城商贸总公司合资开发,于2000年5月正式落成,凭借太古地产多年的房地产开发经验和中信泰富集团对上海投资环境的熟谙及投资业绩,是上海老牌国际化甲级商务地标。
项目总建筑面积约71,299.27㎡,由约34,500㎡的新式商场和约71,000㎡的高标准甲级写字楼组成。写字楼为国际甲级水平,室内外设施一应俱全,独立式电梯大堂优雅气派;外立面由全玻璃幕墙构成,基座配以淡黄色花岗岩,高耸于蓝天白云间。
楼内开放式设计、没有支柱占据的空间极大地提高了租户的空间使用率——这是2000年时极少有开发商敢于采用的设计手法。18部高速三菱电梯穿梭上下快捷方便,大楼全电脑化保安+紧急后备电保障供应+人造卫星接收系统,是上海首批按"国际甲级"标准建造的写字楼之一。
中信泰富广场入驻企业涵盖领事馆、金融、能源、贸易、咨询、科技等多个领域,公开入驻主体包括澳大利亚驻上海总领事馆、马来西亚驻上海领事馆、中信泰富(中国)投资有限公司、朝日啤酒(中国)投资有限公司等。租户层次高度国际化、稳定性强,25年楼龄仍维持95%以上出租率,是南京西路甲级写字楼"性价比之选"。
中信泰富广场详细技术指标与物业信息
| 项目地址 | 上海市静安区南京西路1168号(江宁路口) |
|---|---|
| 开发商 | 中信泰富(香港集团)+ 太古地产 + 静安城商贸总公司(合资) |
| 物业管理 | 中信泰富(上海)物业管理有限公司 |
| 总建筑面积 | 71,299.27㎡(商场34,500㎡+写字楼71,000㎡) |
| 楼层总高 | 45层 |
| 建筑高度 | 约170米 |
| 标准层面积 | 约2,000㎡ |
| 整层面积 | 约2,000㎡(实际可拆分至126-1,563㎡不等) |
| 净层高 | 2.74米 |
| 实用率 | 约70% |
| 大堂 | 独立式电梯大堂,优雅气派 |
| 电梯 | 客梯18部(三菱高速电梯)+货梯2部 |
| 交付标准 | 架空地板+乳胶漆白墙+矿棉板吊顶 |
| 空调系统 | 中央空调(周一至周五8:00-19:00,周六8:00-12:00) |
| 加时费 | 150元/小时(500㎡内)/ 280元/小时(500-1000㎡)/ 410元/小时(1000㎡+) |
| 停车位 | 地上100个+地下388个(共488个),月租1,500-2,000元 |
| 物业费 | 31.5-38元/㎡·月 |
| 出租起租面积 | 165㎡起 |
| 参考日租金 | 7-11元/㎡·天(视面积、楼层、装修而定) |
外立面、大堂、电梯厅、办公区实景展示
带您沉浸式了解中信泰富广场办公空间
传统办公与共享办公平面布局一览
标准层约2,000㎡,开放式无柱方正布局,可灵活分割为126-1,563㎡多种户型
共享办公区域涵盖2-35人独立办公室及开放工位,配套会议室、茶水间、休息区等公共设施
传统办公 · 精装修办公 · 共享办公 多种选择
| 面积(㎡) | 参考日租金 | 参考月租(万元) | 适配团队 |
|---|---|---|---|
| 126-208 | 7.0元/㎡·天 | 2.4-4.2 | 10-20人办事处/精品团队 |
| 311-471 | 7.0元/㎡·天 | 5.3-8.0 | 30-50人专业团队 |
| 509-732 | 7.0元/㎡·天 | 10.2-13.5 | 60-90人成长型企业 |
| 867-947 | 6.5元/㎡·天 | 13.8-15.8 | 120-150人区域办公 |
| 1,563 | 6.5元/㎡·天 | 32.3 | 150人区域总部/整层定制 |
| 整层(约2,000㎡) | 5-7元/㎡·天(整层议价) | 30-44 | 整层跨国总部/大型国企 |
* 以上租金为参考价格,实际价格以面议为准,整层议价空间较大
中信泰富广场多种面积精装修带家具房源,拎包入驻,省时省心
| 面积(㎡) | 交付状态 | 参考日租金 | 物业费 | 适合团队 |
|---|---|---|---|---|
| 68-115 | 精装修带家具 | 7.5-11元/㎡·天 | 31.5-38元/㎡·月 | 8-20人初创/办事处 |
| 177-278 | 精装修带家具 | 7.5-10.5元/㎡·天 | 31.5-38元/㎡·月 | 25-45人专业团队 |
| 342-471 | 精装修带家具 | 7.5-10元/㎡·天 | 31.5-38元/㎡·月 | 50-80人成长型企业 |
* 精装修房源含办公家具、隔间、会议室等,具体户型及租金欢迎来电咨询
多国领事馆聚集 · 跨国企业总部 · 25年出租率95%以上
南京西路CBD核心 · 三轨交汇 · 金三角顶级商圈
2/12/13号线南京西路站三轨交汇,步行约5分钟即达,便捷换乘通往上海各大商圈及交通枢纽
自带3.45万㎡高端商场(Armani/Givenchy等奢侈品牌),周边恒隆广场、梅龙镇广场、兴业太古汇构成金三角顶级商圈,20余条公交线路四通八达
周边波特曼丽思卡尔顿、锦沧文华、静安香格里拉、瑞吉等多家五星级酒店步行5-10分钟可达,商务宴请和接待便利
南京西路四大甲级写字楼对比

南京西路1266号

南京西路1376号

南京西路789号
| 维度 | 中信泰富广场 | 恒隆广场 | 上海商城 | 兴业太古汇 |
|---|---|---|---|---|
| 地址 | 南京西路1168号 | 南京西路1266号 | 南京西路1376号 | 南京西路789号 |
| 楼层 | 45层 | 一座66/二座48层 | 主楼48层 | 一座51/二座36层 |
| 建筑高度 | 约170米 | 288米(浦西第一) | 164.8米 | 一座250米/二座170米 |
| 整层面积 | 约2,000㎡ | 1,780-2,100㎡ | 5,000-6,000㎡ | 2,100-2,300㎡ |
| 参考日租金 | 7-11元/㎡·天 | 10-15元/㎡·天 | 7.5-11.5元/㎡·天 | 8.5-15元/㎡·天 |
| 物业费 | 31.5-38元/㎡·月 | 约49元/㎡·月 | 34.5-39.75元/㎡·月 | 约46元/㎡·月 |
| 得房率 | 约70% | 整层75-82% | 70-75% | 65-73% |
| 差异化优势 | 金三角经典+港资合资+无柱设计 | 双铂金认证+KPF双塔 | 波特曼设计+综合体生态 | 三轨上盖+综合体+港资合资 |
入驻企业可享受的区域产业扶持政策概览
中信泰富广场所在的上海市静安区,正全力打造人工智能创新应用示范区,并在科技金融、数字广告、美丽健康、专业服务、外资总部经济等领域出台了系列扶持政策。中信泰富广场本身由中信泰富+太古地产+静安城商贸三家实力股东合资开发,聚集了多国领事馆及跨国企业总部,国际化商务氛围浓厚,与静安区大力发展的外资总部经济、科技金融、专业服务等产业方向高度契合。以下为入驻企业可重点关注的政策方向:
2026年3月,静安区发布《静安区打造人工智能创新应用示范区三年行动方案(2026—2028年)》,实施"AI+重点产业""AI+数智赋能""AI+城市治理""AI+公共服务"四大行动,推动AI在商贸消费、专业服务、金融投资、文化创意、医疗教育等领域应用渗透,力争到2028年形成50个标杆应用场景,集聚行业领军企业和高成长企业,培育智能体、垂类模型优质项目。中信泰富广场作为南京西路金三角核心地标,可为AI企业提供优质的国际化商务环境。
来源:静安区发改委、静安区科经委
静安区在原市北高新数据中心基础上,由数据港推进"上海一号智算中心"改造升级,重点服务商贸、消费、医疗健康等领域数据需求,为区域内企业提供"随用随取"的高质量算力服务。上海市层面亦在《服务业发展"十五五"规划》中明确优化布局算力设施,加强算力券支持和智能算力普惠供给,降低企业用算成本。中信泰富广场科技企业可直接对接区域算力资源。
来源:央广网、上海市人民政府
静安区科经委针对金融科技企业出台专项扶持措施,支持区内科技企业与金融机构加强供需对接与合作。"上海AI-FI实验室"已正式揭牌成立,旨在推动人工智能与金融行业深度融合。静安区政府与国泰海通证券等机构深化金融与科技融合发展,为金融科技、科技金融企业提供政策对接与资源赋能。中信泰富广场周边金融机构密集,金融生态成熟。
来源:中新社上海
静安区是上海数字广告产业的核心集聚区之一,区域内出台数字广告产业扶持政策,支持AI数字广告、智能营销等新业态发展,推动广告产业与人工智能技术深度融合。同时,静安区大力支持智能软件、信息科技企业发展。中信泰富广场作为南京西路"金三角"经典甲级写字楼,聚集了众多跨国企业驻沪代表处及专业服务机构,可为数字广告、智能软件企业提供丰富的客户资源与国际化商务环境。
来源:静安区产业政策公开信息
2026年3月,静安区发布外资转型"静八条",完成首批外资研发创新中心授牌,率先走出中心城区外资转型、做强总部经济内涵式发展的"静安模式"。政策赋能之下,迈克尔高司在静安落地亚太区高能级总部,欧莱雅中国研发中心升级为全球研发中心。中信泰富广场已有澳大利亚、马来西亚两国领事馆及中信泰富投资、朝日啤酒等跨国企业入驻,是外资总部及代表处的首选之地,可充分享受外资转型政策红利。
来源:澎湃新闻
静安区聚焦"AI+美丽健康"方向,鼓励企业与医院、科研院所合作,运用AI工具开展研发。欧莱雅、华山医院共同成立的"医研共创皮肤科学实验室"及复旦大学皮肤病研究所均落户静安美创园区,入驻企业可直接对接临床数据与顶尖科研资源,确保研发的"医学级"水准。静安区同时支持生物医药、医疗健康相关企业发展。
来源:央视网
* 以上政策信息来源于公开渠道,具体申报条件与扶持力度以静安区政府最新发布文件为准,欢迎来电咨询政策对接事宜